在他的努力运作下，黄州市出台了各项大搞建设的优惠政策，这一年，黄州也掀起了大搞建设的热潮，全国各地的大小开发商们蜂拥而至，他们要在黄州市这个热火朝天的城市大开发中分到一杯羹。
同时，为了争抢土地储备资源，进一步抢占黄州市房地产市场，一些开发商搞阴谋、玩套路、吃人血馒头的各种阴险剧情也纷纷拉开了序幕。
七月份，市政府发布了一批土地挂牌拍卖信息，其中有南山区编号为（2011）hn066一块七十六点六亩的商住用建设性土地，有文香区编号为（2011）hw067二十三点二亩、hw068三十七点三九亩、以及hw069一百五十七亩共三块商住用建设性土地，有江东区（2011）hj070以及hj071两块地，共九十八点八五亩商住建设性土地，这六块商住性质的土地要在中秋节次日挂牌拍卖。
杜国梁变魔术似的，一个月内成立了三家房地产开发有限公司，分别注册在黄州市的文香区、祥云市的正新区和万城市的城东新区。
杜国梁对那些边角地看不上眼，他所要开发的项目必须是地理位置优越、周边居民有一定购买力、以及房产升值空间大的地块。市政府此次发布的拍卖信息，他瞄上了南山区编号为hn066，和文香区编号为hw069这两块土地。
成立了房地产开发有限公司以后，他便以文香区这家公司为据点，对那些有意竞拍的对手或威胁，或亮出身份，或许以丰厚报酬，以种种手段逼对手就范，让他们退出竞拍。做生意是为了挣钱发财，不是为了卖命，大部分公司惹不起手眼通天、心狠手辣的杜国梁，忍气吞声退出了竞拍。
但唯独一家公司软硬不吃，无论杜国梁使用什么手段，人家坚持要参与竞拍，这家公司就是“宏升公司”。
“宏升公司”的老板牛启旺是山南省十大名星企业家，也是山南省企业家协会副会长，他开发的项目新颖独特，功能齐全。人们买房子不仅为了改变居住环境，更多的是为下一代着想，牛启旺开发的项目就很有吸引力，他不光在项目周围规划有大型商超、休闲娱乐圈，还通过和政府协调建有学校、幼儿园等基础教育