一、整体房价水平
新房市场：1月新房公示均价为45,861元\/平方米，环比上月上涨2038，同比上涨461。
二手房市场：1月挂牌均价为33,112元\/平方米，环比上涨069，同比上涨276。
二、各区域房价
不同区域的房价差异显着，以下是部分区域的均价：
越秀区：59,209元\/平方米，环比上涨228。
天河区：58,990元\/平方米，环比上涨17。
海珠区：45,850元\/平方米，环比上涨108。
荔湾区：38,821元\/平方米，环比上涨029。
白云区：31,374元\/平方米，环比上涨075。
三、市场情绪
当前，买卖双方对市场前景持谨慎乐观态度，整体市场情绪偏向看好近期走势。
四、历史房价走势
根据历史数据，2024年12月广州二手房均价为38,035元\/平方米，同比下降151；新房均价为35,632元\/平方米，同比下降1499。
五、专家观点
有经济学家指出，过去两年间，广州部分区域房价出现明显下跌，个别楼盘降幅接近50。
六、市场供需
截至目前，广州二手房待售数量约为149,000套，预计消化这些库存可能需要两年时间。
七、未来展望
尽管近期房价有所波动，但广州作为一线城市，长期来看房地产市场仍具备一定的稳定性和潜在增长空间。购房者应根据自身需求和经济状况，谨慎决策。
广州房价走势背后的经济学分析可以从供需关系、政策影响、市场预期、货币环境等多个角度进行探讨。
1 供需关系：库存高企，需求不足
（1）供给端
广州目前的二手房待售量高达149,000套，市场库存压力大，房源充足。
新房市场也存在一定积压，开发商面临去化压力，可能通过打折、特价等方式刺激销售。
（2）需求端