人口流入放缓：广州过去是人口净流入城市，但受经济环境影响，人才吸引力面临挑战。
购房需求下降：高房价使得刚需和改善性需求受限，且购房者观望情绪浓厚。
投资需求减少：房产投资回报率下降，叠加国家对炒房行为的打击，投资者购房意愿降低。
经济学分析：
当市场上供给过多、需求不足时，房价往往面临下行压力。这种情况可以用“供需均衡理论”解释：当供给远大于需求，房价必然下跌，直到市场重新找到平衡点。
2 政策影响：调控放松但效果有限
限购政策调整：部分区域放宽了购房限制，增加了潜在买家群体，但短期效果有限。
房贷利率下降：lpr（贷款市场报价利率）下降，降低了购房成本，但在市场信心不足的情况下，购房者仍然犹豫。
购房补贴、税收减免：政府提供一定的刺激措施，但由于整体经济环境不佳，消费者更倾向于“存钱而非买房”。
经济学分析：
政策可以影响短期市场情绪，但长期房价主要由市场基本面决定。即使政策放松，若居民收入增长放缓、市场信心不足，房价回升的动力依旧有限。
3 市场预期：房价下行预期加剧观望情绪
过去房价上涨时，人们普遍预期“房价只涨不跌”，导致购房者加速入场，房价持续攀升。
但当前，部分房源价格大幅下调，市场预期发生变化，购房者更倾向于“等等再买”。
预期的自我强化作用：当大多数人认为房价会下跌时，买房需求减少，房价真的下跌，从而进一步强化悲观预期。
经济学分析：
“预期理论” 认为，市场参与者的行为受预期影响，而预期往往具有自我实现的特点。广州楼市的下行预期导致购房者减少入市，形成“买涨不买跌”的市场心理。
4 货币环境：宽松货币政策未必能刺激房价
贷款利率下调：房贷利率已大幅下降，降低了购房成本，但仍未能有效刺激市场。
流动性宽松但信心不足：即使货币政策宽松，购房者和投资者仍对未来持谨