经济学分析：
在经济学中，“流动性陷阱” 现象表明，当市场信心不足时，即使降低利率或增加货币供应，消费者仍可能不愿消费或投资。当前广州楼市的状况与此类似，即便房贷利率下调，市场需求仍未大幅回升。
5 长期展望：房价是否见底？
人口增长与城市竞争力决定长期趋势：广州仍是大湾区核心城市，长期人口流入可能支撑房价。
短期市场调整，长期仍具韧性：历史经验表明，一线城市的房价下跌周期不会持续过长，但需要时间调整供需关系。
房住不炒的政策基调不变：未来不会出现过去那种大幅上涨的局面，而是趋向稳健发展。
经济学分析：
长期来看，房价走势主要由人口、经济增长、城市化进程决定。广州作为一线城市，仍具有一定的吸引力，但短期市场情绪仍需时间修复。
结论：广州房价短期承压，长期稳健
短期来看，房价仍有调整压力，主要受库存高企、需求不足、市场预期悲观等因素影响。
中长期来看，广州作为一线城市，房价仍具备一定支撑，但上涨空间取决于人口流入、经济发展和政策导向。
购房者可根据自身需求和市场情况做出决策，若是刚需可趁低入市，若是投资需谨慎考虑回报率。
广州房价的走势可以从博弈论的角度分析，尤其是买方和卖方的策略博弈、开发商与政府的博弈，以及投资者与市场的动态博弈。这些博弈关系决定了市场价格的短期波动和长期趋势。
1 购房者 vs 卖方（房主\/开发商）：“观望 vs 降价”博弈
（1）购房者的策略：
继续观望：如果房价可能进一步下跌，购房者就倾向于推迟购房，以获得更低的价格。
立即购房：如果购房者预期房价将企稳或反弹，则会尽快入市，以免错过低点。
（2）卖方（房主\/开发商）的策略：
坚持高价：如果卖方认为市场会回暖，可能会坚持不降价，等待更好的出手机会。
降价促销：如果卖方担心房价继续下跌，就会选择降价出售，以尽快回笼资金。