如果购房者普遍预期房价下跌，就会选择观望，而开发商为了回笼资金只能选择降价促销，导致房价进一步下行。
但如果开发商挺住不降价，购房者又不买房，就会形成市场僵持，交易量下降。
当前广州市场的现实情况：购房者普遍观望，开发商不得不降价促销，以换取成交量，因此房价短期内仍有下行压力。
2 房地产开发商 vs 政府：市场稳定 vs 经济增长的博弈
（1）开发商的策略：
高价销售：开发商希望维持房价，以保证利润和现金流，但这可能导致房屋滞销。
降价促销：为了回笼资金，开发商可以选择降价，但这可能会带来市场恐慌，加剧房价下跌。
（2）政府的策略：
维持市场稳定：政府希望房地产市场稳定，不希望出现大幅度的价格波动，以免影响金融系统安全。
刺激市场回暖：政府可以通过降低房贷利率、放松限购等方式刺激购房需求。
（3）纳什均衡分析：
如果开发商继续维持高价，但购房需求不足，政府可能会推出更强的刺激政策（如购房补贴、税收减免等）。
如果开发商主动降价，政府可能会减少干预，让市场自行调整。
当前现实情况：广州的房价已经经历了一定幅度的调整，政府适度放松政策，但仍然谨慎，不希望市场过热或过冷。
3 投资者 vs 刚需购房者：投机套利 vs 居住需求的博弈
（1）投资者的策略：
买入待涨：如果投资者认为房价会回暖，就会趁低吸纳房产，推高房价。
卖出止损：如果投资者认为房价会继续下跌，就会加速抛售，导致市场供应增加，房价下行。
（2）刚需购房者的策略：
等房价降至合理水平再买。
尽快购房锁定价格，避免未来上涨。
（3）纳什均衡分析：
如果投资者大量买房，市场可能会回暖，刚需购房者会被迫尽早入市。
但如果投资者预期房价继续下跌而抛售，刚需购房者则会选择观望，导致房价进一步走低。
当前广